Bienvenidos a mi blog
Estimados compradores y seguidores,
Es un placer compartir con ustedes un análisis más profundo del mercado inmobiliario en Puerto Rico, abarcando datos de los años 2022, 2023 y 2024. Este reporte les proporcionará una visión clara de las tendencias y comportamientos del mercado, ayudándoles a tomar decisiones informadas en sus futuras inversiones. La fuente de los datos utilizados en este análisis es Stellar MLS Puerto Rico.
1. Listados Activos
- Mayo 2024: 1,145 listados activos
- Cambio respecto a abril 2024: -7%
- Cambio respecto a mayo 2023: +13%
- Cambio respecto a mayo 2022: +52%
- Mayo 2023: 1,131 listados activos
- Cambio respecto a abril 2023: +3%
- Cambio respecto a mayo 2022: +51%
- Mayo 2022: 750 listados activos
Análisis: En los últimos tres años, ha habido un aumento sustancial en los listados activos, con un incremento del 52% desde 2022 hasta 2024. Este aumento puede ser indicativo de una mayor confianza de los vendedores en el mercado y un crecimiento en la oferta de propiedades disponibles para los compradores.
2. Nuevos Listados
- Mayo 2024: 340 nuevos listados
- Cambio respecto a abril 2024: +13%
- Cambio respecto a mayo 2023: +19%
- Cambio respecto a mayo 2022: +83%
- Mayo 2023: 279 nuevos listados
- Cambio respecto a abril 2023: +11%
- Cambio respecto a mayo 2022: +50%
- Mayo 2022: 186 nuevos listados
Análisis: La cantidad de nuevos listados ha mostrado un crecimiento significativo, casi duplicándose desde 2022. Este aumento en nuevos listados sugiere una dinámica de mercado en la que más propietarios están optando por vender sus propiedades, posiblemente debido a condiciones de mercado favorables o cambios en las circunstancias económicas.
3. Ventas Pendientes
- Mayo 2024: 233 ventas pendientes
- Cambio respecto a abril 2024: +1%
- Cambio respecto a mayo 2023: +33%
- Cambio respecto a mayo 2022: +102%
- Mayo 2023: 175 ventas pendientes
- Cambio respecto a abril 2023: +13%
- Cambio respecto a mayo 2022: +52%
- Mayo 2022: 115 ventas pendientes
Análisis: Las ventas pendientes han experimentado un crecimiento impresionante del 102% desde 2022, reflejando una fuerte demanda en el mercado inmobiliario. Esta tendencia indica que los compradores están actuando rápidamente para asegurar propiedades, lo cual puede ser un indicio de confianza en el mercado y expectativas de apreciación del valor.
4. Listados Vendidos
- Mayo 2024: 220 listados vendidos
- Cambio respecto a abril 2024: +15%
- Cambio respecto a mayo 2023: +40%
- Cambio respecto a mayo 2022: +98%
- Mayo 2023: 151 listados vendidos
- Cambio respecto a abril 2023: +10%
- Cambio respecto a mayo 2022: +36%
- Mayo 2022: 111 listados vendidos
Análisis: Los listados vendidos casi se han duplicado desde 2022, lo que es un fuerte indicador de un mercado activo y saludable. Los compradores están cerrando transacciones a un ritmo acelerado, lo cual puede ser un reflejo de condiciones económicas favorables y una alta demanda de propiedades en Puerto Rico.
5. ADOM (Promedio de Días en el Mercado)
- Mayo 2024: 73 días
- Cambio respecto a abril 2024: -94%
- Cambio respecto a mayo 2023: +1%
- Cambio respecto a mayo 2022: +7%
- Mayo 2023: 72 días
- Cambio respecto a abril 2023: +22%
- Cambio respecto a mayo 2022: +6%
- Mayo 2022: 68 días
Análisis: El promedio de días en el mercado ha permanecido relativamente estable, con ligeras variaciones. Esto indica que, a pesar del aumento en la oferta y la demanda, el tiempo que toma vender una propiedad no ha cambiado drásticamente, lo cual es positivo para la salud del mercado.
6. Volumen Total de Ventas
- Mayo 2024: $101 millones
- Cambio respecto a abril 2024: -7%
- Cambio respecto a mayo 2023: +23%
- Cambio respecto a mayo 2022: +131%
- Mayo 2023: $82.4 millones
- Cambio respecto a abril 2023: +9%
- Cambio respecto a mayo 2022: +88%
- Mayo 2022: $43.8 millones
Análisis: El volumen total de ventas ha mostrado un crecimiento impresionante, más que duplicándose desde 2022. Este aumento refleja el creciente valor del mercado inmobiliario en Puerto Rico y puede ser un indicio de la apreciación del valor de las propiedades y un mayor número de transacciones de alto valor.
7. Precio de Venta Medio
- Mayo 2024: $248,000
- Cambio respecto a abril 2024: -1%
- Cambio respecto a mayo 2023: +25%
- Cambio respecto a mayo 2022: -38%
- Mayo 2023: $546,213
- Cambio respecto a abril 2023: -1%
- Cambio respecto a mayo 2022: +37%
- Mayo 2022: $398,528
Análisis: El precio de venta medio ha mostrado variaciones significativas. Aunque ha habido una disminución en 2024 comparado con 2023, el precio sigue siendo superior al de 2022. Es crucial tener en cuenta que estas cifras pueden estar influenciadas por el tipo y calidad de las propiedades vendidas en cada año.
8. Meses de Inventario
- Mayo 2024: 5 meses
- Cambio respecto a abril 2024: -17%
- Cambio respecto a mayo 2023: -29%
- Cambio respecto a mayo 2022: -29%
- Mayo 2023: 7 meses
- Cambio respecto a abril 2023: -13%
- Cambio respecto a mayo 2022: 0%
- Mayo 2022: 7 meses
Análisis: Los meses de inventario han disminuido consistentemente desde 2022, sugiriendo un mercado más rápido y competitivo. Un inventario más bajo generalmente indica una fuerte demanda y menos tiempo para que las propiedades permanezcan en el mercado.
Conclusión
El análisis de los últimos tres años muestra un mercado inmobiliario en Puerto Rico que está en crecimiento y evolución constante. Con un aumento en los listados activos, nuevos listados, ventas pendientes y el volumen total de ventas, los compradores pueden esperar un mercado dinámico y competitivo. A pesar de algunas fluctuaciones en los precios de venta medios, la tendencia general es positiva.
Para los compradores, esto significa estar preparados para actuar rápidamente en un mercado donde la oferta y la demanda están en constante cambio. Manténganse informados y listos para aprovechar las oportunidades en este emocionante mercado inmobiliario.
Gracias por seguir mi blog y no duden en contactarme para cualquier consulta o asistencia en su búsqueda de la propiedad perfecta.
Atentamente,
Eduardo Santos Alvarado REALTOR® C-17052
